マンション借上げ事業について

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オーナー様に『安心と満足』をお届けします。

マンション一括借上げとは、オーナー様からアパート・マンションを一定期間借上げ、毎月定額をオーナー様にお支払いいたします。
オーナー様は、毎月定期的に家賃を受け取ることができ、空室のリスクも管理の手間も一切ありません。
煩わしい管理業務はすべて当社にお任せください。
空室増加の時代、家賃収入を安定させ、安全に経営していただける安心の完全管理システムです。

一括借上げシステムのご案内



1：入居者の募集

  • 入居者募集広告
  • DM発送
  • 街頭パンフレット、チラシの配布
  • インターネット登録


2：賃貸借契約

  • 入居者選定
  • 保証人選定
  • ブラックリスト照合
  • 保証人意思確認
  • 契約書締結
  • 入居者全戸、住宅総合保険加入手続き


3：家賃回収

  • 家賃の入金チェック
  • 督促
  • 集金
  • 訴訟


4：クレーム処理

  • 苦情処理
  • 入居者管理
  • 清掃発注
  • 修理・清掃のチェック
  • 退去精算
  • 清算金の集金


5：退去処理

  • ルームチェック
  • 修理箇所の修理発注
  • 清掃発注
  • 修理後、清掃後のチェック
  • 退去清算
  • 精算金の集金


6：資金維持のための業務


長期型サブリース保証システム

長期型サブリース保証システム 　最長35年の長期家賃保証

長期型サブリース保証システムとは？（スーパーサブリース）

アパート、マンションの大家さんに安全、安定、安心な賃貸住宅経営をご提供する一括借上家賃保証システムです。



選べる
保証期間		 【安定】最長35年の長期家賃保証。
ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べる35・30・25・15・10年（RC・SRCの場合）の長期家賃保証。新築は勿論、既存物件も借上げます。
保険制度で
信用補完		 【安全】損害保険のバックアップによる家賃保証。
日本管理センター株式会社は、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。
※損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター株式会社が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです。
分配還元 【安心】収益分配型サブリースを採用。
従来の保証賃料固定型サブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。

安全・安定・安心の賃貸住宅経営をバックアップ！

建築・リフォームから管理／仲介、家賃保証まで全てお任せいただけます。

建築 入居者のニーズを反映させた魅力ある設計、リーズナブル＆高品質な建築。
管理／仲介 地場有力賃貸管理会社によるクオリティの高い物権管理、仲介。
保証 損害保険のバックアップによる家賃保証、収益分配、長期保証

賃料収入例

スーパーサブリースの賃貸収入は保証賃料＋収益分配金となります。


オーナー様収益の考え方 保証賃料、収益分配比率の異なる5つのコース（SSL70、50、80、85、90）をご用意。オーナー様のニーズに合ったコースをお選びいただけます。
収益分配金は集金賃料から保証賃料を引いた収益を各コースごとに異なる分配率により分配するものです。

保証期間各コースのご案内

ローンに合わせて選べる最長35年の家賃保証。

    10年 15年 20年 25年 30年 35年
新築物件新築物件 耐火構造（RC造、鉄骨造） ● ● ● ● ● ●
非耐火構造（木造、軽量鉄骨造） ● ● ● ●    
既存物件 全種（築10年未満まで） ● ●※1 ●※1      

※1）既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の保証期間も選択できます。
※2）住宅金融公庫にも対応しています。
※3）各コース毎に免責期間が設定されています。詳しくはお問合せください。
最新情報

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