マンション・アパートをお探しの方へ

最適な住居へのナビゲート【2】条件を決める

予算と入居予定が決まったら、場所を決めましょう。
希望するエリア、沿線を具体的に決めます。そのときに大事なことは、ある程度の幅をもつことが大切です。
たとえば、『駅なら2～3駅』、『バス停なら4～7停』位の幅をもっている方が良い物件が早く見つかります。

勤務先やお子様の校区を担当者に相談していただけると意外なお勧め場所が見つかるかもしれません。

次に使い方を考えて、部屋数と広さを決めます。
キッチン、収納などの特定の場所で広さの希望があれば、同時に決めておきます。
入居人数による間取りの制限があるお部屋もあります。

希望の間取りを伝える際に入居予定の人数を忘れずに伝えましょう。
(例：1LDK以下は単身限定の事が多いです）

法人契約の場合、床面積や間取りに制限がある事があります。
事前に確認しておきましょう。

アパートを希望しているのか、マンションを希望しているのか、一戸建を希望しているのかで変わりますので、
こちらも早めに決めておいたほうがいいでしょう。

一般に木造→軽量鉄骨造→重量鉄骨造→鉄筋コンクリート（RC）造の順に頑丈といわれますが、
あくまで骨組みの違いのみで、騒音や振動などは壁材や床材の材質や厚さの影響が多いようです。
ＲＣ造だから騒音は大丈夫というわけではありません。実際に完全防音のお部屋は高松では皆無だと思われます。

入居後のトラブル防止のため、必ず実際に内見して判断することをお勧めします。

徒歩5分以内、10分前後、自転車を使うかなど、具体的にイメージをもつ事です。

駐車場の有無、部屋の階数、特定の設備（エアコン、システムキッチン）などの条件、
また環境、新築でなければならないのか等の点も挙げておきましょう。
必ず不動産会社の担当者に、譲れない条件として伝えましょう。

基本条件のほかにも条件を考えておくとより良いです。
特に、周辺環境は見落としがちです。忘れないでおきたいことは、希望条件すべてを満たす物件などないということ。
考えた希望条件を絶対に譲れないものと妥協できるものに分けて、妥協できるものに関して優先順位をつけておこう。

冷暖房完備	入費用や取り付け工事の手間が省けてお得なので、最初から備えている物件のほうが良い。
収納スペース	押入かクローゼットか。荷物の多い人は必ずチェックしましょう。
バス・トイレ	バス・トイレ・洗面がセットの3点ユニットタイプかセパレートタイプかを決める。
入居可能日	賃貸住宅は入居できる日が決まっているので、自分が引っ越せる日を考えよう。
日当たり	東南向きがおすすめで、東向きなら午前中、西向きなら午後に日が当たります。
周辺環境	生活にかかわるものは近くにあること。（コンビニ、スーパー、薬局、レストラン、病院、銀行など）
階数	防犯上、女性は2階以上を希望することが多い。また、上階でも日当たりが悪いことがあるので、実際に建物を見て確認を。
築年数	新築は家賃は高いが、新しい設備が充実しているため、住み心地は良いことが多い。

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